Yüksek faize rağmen Artvin’de ipotekli konut satışları arttı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Artvin il genelinde 2024 yılı ilk 4 ayında (Ocak, Şubat, Mart, Nisan) 508 konut satılırken 2025 yılı ilk 4 ayında % 12,4 artışla konut satış adedi 571 olarak gerçekleşti. 2024 yılı ilk 4 ayında 72 konut ipotekli satılırken 2025 yılı ilk 4 ayında bu sayı 124 olarak gerçekleşti. Değişim oranı yüzde 72,2 oldu.
İpotekli konut satışlarında kredi en çok 2. El konut için kullanıldı. 2024 yılı ilk 4 ayında ipotekli konut satışı 43 adet olurken bu sayı 2025 yılı ilk 4 ayında 92 adet olarak gerçekleşti. İlk satışta 2024 yılında 29 adet konut satılırken bu sayı 2025 yılı ilk 4 ayında 32 olarak gerçekleşti.
Artvin’de 1. El satışlar yüzde 49,8 düştü.
TÜİK verilerine göre 2024 Ocak, Şubat, Mart ve Nisan aylarında 211 konut satılırken bu 2025 yılı aynı döneminde % 49,8 düşerek 106 olarak gerçekleşti. 2. El satışlar 2024 ilk 4 ayında 297 olarak gerçekleşirken 2025 yılı aynı döneminde yüzde 56,6 artarak 465 adet olarak gerçekleşti.
Altı fiyatlarının aşırı yükselişinden sonra gerilemeye başlaması ve Temmuz 2025 ayından itibaren faiz indirimlerinin başlayacağı şeklindeki söylentiler, konutu en güvenilir yatırım aracı haline getirdi. Alıcılarda konut fiyatlarının artacağı beklentisi yükseldi. Burada yüksek faize rağmen tüketicinin ertelenmiş talebi devreye girdi ve bu beklenti satışlara yansıdı.
Artvin’de Kira Artış Hızı Yavaşladı.
Geçtiğimiz yıl Artvin’deki kira fiyatları neredeyse Ankara, İstanbul gibi büyükşehirlerin seviyesine yaklaşmıştı. Baraj inşaatlarının bitmesi, devlet yatırımlarının azalması ve Artvin’in en büyük sorunu olan genç nüfusta artan göçler nedeniyle ev talebi azaldı.
Yeni yapılan konutlarda oturumun başlaması, ayrıca Artvin Merkezde TOKİ tarafından yapılan 406 konutun Temmuz veya Ağustos ayında hak sahiplerine teslim edilecek olması ve son olarak Artvin Çoruh Üniversitesi tarafından 2 bin kişilik öğrenci yurtlarının da hizmete girmesiyle birlikte konuta olan talebin düşeceği tahmin ediliyor.
Artvin il merkezinde 3+1 evin ortalama kirası 20 bin lira ile 25 bin lira arasında değişiyor. Artvin’de yeni binalarda en yüksek kira 25 bin TL olarak ilan sitelerinde yer alıyor. Geçen yıl da hemen hemen bu rakamlara yakın ilanlar yayımlanıyordu.
2025 yılında Artvin’de kira artışlarının en çok 15 ila 20 arasında değişmesi bekleniyor.
Müteahhitler zor durumda. Ekonomik kriz en çok müteahhitleri vurdu. Artan maliyetleri rağmen bu artışları satış rakamlarına yansıtamıyor. Birçok müteahhit yap-sat işini geçici süre durdurmaya hatta bırakmayı düşünüyor.
Konut Yatırımda Arhavi İlçesi Ön Plana Çıkıyor
Arhavi Organize Sanayi Bölgesinin(OSB) yapılması için Cumhurbaşkanlığı tarafından Acele Kamulaştırma Kararı alınmasıyla OSB’nin yapımının hızlanacak olması ve organize sanayinin hizmete girmesi ile birlikte büyük bir işgücünün Arhavi ilçesine gelecek olması nedeniyle Arhavi ilçesinde konuta olan talep önümüzdeki yıllarda beklentinin üzerinde olacağı öngörülüyor.
Haber: Sedat VARAN
